龍騰工業(yè)區(qū)位于龍崗區(qū)龍崗、龍城街道，南側(cè)鄰近愛(ài)南路、東側(cè)緊臨德政路、北側(cè)臨龍崗大道、西側(cè)臨吉祥南路的龍騰工業(yè)區(qū)，處于龍崗中軸線核心位置，且屬于龍崗東部創(chuàng)新中心核心啟動(dòng)區(qū)。該工業(yè)區(qū)升級(jí)改造項(xiàng)目分為龍騰工業(yè)區(qū)（一期）及龍騰工業(yè)區(qū)（二期）兩個(gè)更新單元，總占地約108.4萬(wàn)平方米。原工業(yè)區(qū)占用濱水資源，產(chǎn)業(yè)組團(tuán)分散，空間利用率極低。為提升該片區(qū)的空間利用率，龍崗區(qū)對(duì)該片區(qū)更新項(xiàng)目進(jìn)行了統(tǒng)籌規(guī)劃，統(tǒng)籌多個(gè)實(shí)施主體對(duì)該片區(qū)進(jìn)行城市升級(jí)改造，目前項(xiàng)目一期華策中心城已經(jīng)入市。

　　龍崗區(qū)委、區(qū)政府對(duì)龍騰工業(yè)區(qū)城市更新單元高度重視。去年12月，在龍城街道龍騰工業(yè)區(qū)城市更新單元，龍崗區(qū)負(fù)責(zé)人登上項(xiàng)目部樓頂，實(shí)地察看了更新單元統(tǒng)籌規(guī)劃和一河兩岸地勢(shì)走向以及片區(qū)現(xiàn)有功能的分布情況，在聽(tīng)取了“一河兩岸”景觀方案匯報(bào)后表示，“一河兩岸”的規(guī)劃設(shè)計(jì)要更多地考慮在保留現(xiàn)有人文古跡的基礎(chǔ)上進(jìn)行升級(jí)改造，相關(guān)部門(mén)與設(shè)計(jì)單位要把龍崗河“一河兩岸”景觀方案繼續(xù)完善，真正打造龍崗人民的濱水空間，讓整個(gè)龍崗河“活”起來(lái)。

　　當(dāng)前，龍崗區(qū)城市更新和土地整備局對(duì)項(xiàng)目二期重點(diǎn)開(kāi)展了用地功能統(tǒng)籌、城市設(shè)計(jì)、公共服務(wù)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃四個(gè)專(zhuān)項(xiàng)統(tǒng)籌，將原來(lái)附加值低、面臨淘汰風(fēng)險(xiǎn)、不能滿(mǎn)足片區(qū)發(fā)展需求的用地，規(guī)劃成為新型產(chǎn)業(yè)用地。未來(lái)，該工業(yè)區(qū)將會(huì)貢獻(xiàn)出約43萬(wàn)平方米的公共利益用地，用以建設(shè)基礎(chǔ)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、道路交通等公共設(shè)施，較大程度上提升和完善區(qū)域內(nèi)的公共服務(wù)配套，同時(shí)打造室內(nèi)鼓瑟相鳴、室外流水潺潺的濱水公共開(kāi)放空間。

　　作為龍崗河首個(gè)實(shí)施更新項(xiàng)目，龍騰工業(yè)區(qū)將成為龍崗河開(kāi)放空間的重要標(biāo)桿，具有重大示范作用。整個(gè)龍崗河示范區(qū)有20公里，其中有2公里的范圍在龍騰工業(yè)區(qū)。項(xiàng)目二期負(fù)責(zé)房企——深圳市合正房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司副總裁余驥東此前接受媒體采訪時(shí)曾表示，占地40萬(wàn)平方米的龍騰工業(yè)區(qū)二期總共分四期開(kāi)發(fā)建設(shè)，一期開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)將向政府和市民提供11萬(wàn)平方米的公共配套空間，包括有72班的九年一貫制學(xué)校、1公里長(zhǎng)的龍崗河“一河兩岸”的活力空間、兩個(gè)社區(qū)公園以及多條市政道路，還有保障性住房。“我們希望把整個(gè)龍騰工業(yè)區(qū)，打造成首個(gè)龍崗河城市更新項(xiàng)目，打造成東部核心創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚地，以及高端的住宅區(qū)和優(yōu)質(zhì)的濱河形象帶?！庇囿K東說(shuō)。

　　制定樞紐地區(qū)發(fā)展計(jì)劃突破設(shè)計(jì)與實(shí)施“兩張皮”？

　　如何在城市更新中注重城市設(shè)計(jì)，推動(dòng)規(guī)劃建設(shè)“一盤(pán)棋”？龍崗區(qū)城市更新和土地整備局積極推廣實(shí)踐大片區(qū)統(tǒng)籌2.0版本，這不光體現(xiàn)在龍騰工業(yè)區(qū)中，其他大片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目也備受關(guān)注。

　　在大運(yùn)樞紐片區(qū)，龍崗?fù)ㄟ^(guò)大片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃，統(tǒng)籌公共利益、項(xiàng)目主體利益、村集體利益，盤(pán)活片區(qū)內(nèi)土地，明確各類(lèi)用地開(kāi)發(fā)方式及開(kāi)發(fā)路徑，解決了各地塊開(kāi)發(fā)相互掣肘的難題，最終達(dá)到多方共贏。未來(lái)該片區(qū)國(guó)有未出讓用地總量為13.5萬(wàn)平方米，其中可開(kāi)發(fā)建設(shè)用地為6萬(wàn)平方米；教育設(shè)施用地為6.8萬(wàn)平方米；公園綠地為6700多平方米。

　　下李朗社區(qū)由于缺乏合理規(guī)劃和管控，該片區(qū)面臨公共配套設(shè)施落后、交通不暢等問(wèn)題，為此，龍崗區(qū)城市更新和土地整備局通過(guò)“土地整備+城市更新”的政策組合拳，制定了一攬子解決方案。一方面由城市更新意向?qū)嵤﹩挝焕壗鉀Q政府市政配套工程，包括沙灣河綜合整治工程、聯(lián)李東路征拆、平南貨場(chǎng)整備；一方面由街道牽頭推進(jìn)下李朗利益統(tǒng)籌、“村小”改擴(kuò)建、非農(nóng)補(bǔ)劃等一攬子工作。

　　“通過(guò)土地整備路徑尋求合法用地指標(biāo)推動(dòng)下李朗更新項(xiàng)目立項(xiàng)，從而規(guī)整片區(qū)零散土地，為中遠(yuǎn)期重大產(chǎn)業(yè)、市政工程、公共配套項(xiàng)目騰挪出用地及產(chǎn)業(yè)空間，推動(dòng)片區(qū)土地整體開(kāi)發(fā)?！饼垗弲^(qū)城市更新和土地整備局表示。

　　在吉華水徑片區(qū)，由于該片區(qū)多年來(lái)基礎(chǔ)設(shè)施投入嚴(yán)重不足，出行難、就醫(yī)難、就學(xué)難困擾著片區(qū)居民，亟須對(duì)片區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃。龍崗區(qū)城市更新和土地整備局通過(guò)科學(xué)統(tǒng)籌規(guī)劃，水徑片區(qū)長(zhǎng)期以來(lái)存在的教育醫(yī)療短板也將得到補(bǔ)齊，在劃定的更新單元范圍內(nèi)落實(shí)了5處教育設(shè)施用地，同時(shí)規(guī)劃了1處擁有1000個(gè)床位的綜合醫(yī)院。

　　此外，雙龍地鐵樞紐站周邊城市更新項(xiàng)目集中區(qū)域城市設(shè)計(jì)、平湖樞紐地區(qū)城市設(shè)計(jì)與更新統(tǒng)籌、深圳東站周邊城市更新項(xiàng)目集中區(qū)域城市設(shè)計(jì)也被業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)贊。其中平湖樞紐是深圳市與廣州、東莞、惠州快速聯(lián)系的中轉(zhuǎn)平臺(tái)，也是深莞惠一體化的重要支撐。該項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)將發(fā)揮平湖樞紐輻射帶動(dòng)作用，通過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)的TOD站城一體規(guī)劃設(shè)計(jì)，支撐深圳北拓發(fā)展，并通過(guò)多樣的城市治理手段，打造切實(shí)符合市民美好生活需求的平湖樞紐地區(qū)。

　　“我們會(huì)引用一個(gè)‘站城開(kāi)發(fā)’理念，塑造樞紐地區(qū)密路網(wǎng)，為街區(qū)提升樞紐地區(qū)交通便捷性和可達(dá)性?！饼垗弲^(qū)城市更新和土地整備局表示，為突破設(shè)計(jì)與實(shí)施“兩張皮”的現(xiàn)狀，解決傳統(tǒng)城市設(shè)計(jì)難以落地的問(wèn)題，龍崗最終合理制定樞紐地區(qū)發(fā)展計(jì)劃，依托更新持續(xù)、有序、高品質(zhì)地促進(jìn)地區(qū)建設(shè)。