龍崗區(qū)橫崗街道深坑片區(qū)城市更新單元(以下簡稱：該更新單元)于2015年5月項目獲得批復(fù)（深規(guī)土〔2015〕979號），龍崗區(qū)橫崗街道深坑片區(qū)城市更新單元規(guī)劃修改（草案）已經(jīng)龍崗區(qū)城市更新領(lǐng)導(dǎo)小組2024年第3次會議審議并獲原則通過。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》《深圳市城市更新辦法實施細(xì)則》以及《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃審批規(guī)定》《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃審批操作規(guī)則》等規(guī)定，現(xiàn)予以公開展示。內(nèi)容如下：

　　一、項目區(qū)位     

　　項目位于龍崗區(qū)橫崗街道龍崗大道和深竹路交會處北側(cè)。    

　　二、修改原則   

　　在滿足不增加已批更新單元規(guī)劃經(jīng)營性指標(biāo)、保障公共利益優(yōu)先及各分期可實施性的前提下，對拆除范圍、地塊劃分與指標(biāo)、分期實施規(guī)劃、城市設(shè)計要素等內(nèi)容進(jìn)行修改。

　　三、修改內(nèi)容   

　　（一）關(guān)于拆除范圍的修改

　　因轉(zhuǎn)換2000國家大地坐標(biāo)系、剔除與范圍外完整宗地重疊區(qū)域，更新單元用地面積由106346.6平方米修改為106344.1平方米，拆除范圍用地面積由99346.6平方米修改為99344.1平方米。根據(jù)《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃審批規(guī)定》（深規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕2號）第十二條，該更新單元計劃調(diào)整內(nèi)容可與更新單元規(guī)劃同步公示、同步申報審批。

　　（二）關(guān)于地塊劃分與指標(biāo)的修改

　　地塊劃分修改：

　　在不改變02地塊開發(fā)建設(shè)用地面積及主導(dǎo)方向的前提下，將02地塊（R2，用地面積17602.5平方米，因轉(zhuǎn)換2000國家大地坐標(biāo)系減少0.4平方米后用地面積為17602.1平方米）修改為02-01、02-02兩個地塊。其中02-01地塊用地功能為二類居住用地（R2），用地面積為14112.1平方米；02-02地塊用地功能為二類居住用地（R2），用地面積為3490.0平方米。

　　03地塊開發(fā)建設(shè)用地面積由6908.7平方米修改為6908.5平方米。因轉(zhuǎn)換2000國家大地坐標(biāo)系開發(fā)建設(shè)用地面積減少0.2平方米。

　　04地塊開發(fā)建設(shè)用地面積由13607.8平方米修改為13591.0平方米。其中因轉(zhuǎn)換2000國家大地坐標(biāo)系開發(fā)建設(shè)用地面積減少0.1平方米，因開發(fā)邊界涉及未拆除建筑調(diào)出1.9平方米，因04地塊有一處龍崗區(qū)未定級不可移動文物深坑炮樓院原址保留，該用地由二類居住用地調(diào)整為文化遺產(chǎn)用地（GIC8）14.8平方米，編號為09地塊，因此04地塊開發(fā)建設(shè)用地相應(yīng)減少14.8平方米。

　　05地塊開發(fā)建設(shè)用地面積由16676.9平方米修改為16676.0平方米。因轉(zhuǎn)換2000國家大地坐標(biāo)系開發(fā)建設(shè)用地面積減少0.9平方米。

　　指標(biāo)修改：總計容積率指標(biāo)由330000平方米修改為334603平方米，增加4603平方米，其中住宅減少12平方米、商業(yè)辦公及酒店減少125平方米、公共配套設(shè)施增加4740平方米；04地塊因非公共利益和非技術(shù)誤差減少開發(fā)建設(shè)用地1.9平方米，規(guī)劃住宅相應(yīng)扣減12平方米，同時控制04地塊修改后規(guī)劃建筑面積（不含公配）容積率不超出原批復(fù)5.98，扣減商業(yè)辦公及酒店125平方米，項目整體計容積率住宅指標(biāo)由261600平方米修改為261588平方米，商業(yè)辦公及酒店指標(biāo)由36440平方米修改為36315平方米；按現(xiàn)行《深標(biāo)》校核公配設(shè)施面積，公共配套設(shè)施面積由11960平方米修改為16700平方米，增加4740平方米。同時將600平方米公共配套設(shè)施由02地塊調(diào)至04地塊落實，將05地塊地下公共充電站調(diào)至04地塊落實。

　?。ㄈ╆P(guān)于分期實施規(guī)劃的修改

　　在尊重歷史、保障公共利益優(yōu)先及項目各分期可實施性的前提下，實施分期由三期修改為兩期，將已批專項規(guī)劃一期02地塊中近期無法拆除建筑所涉及的02-02地塊修改至二期，同時將已批專項規(guī)劃二期04地塊修改至一期實施，將已批專項規(guī)劃二期03地塊和三期05地塊合并為二期實施。

　　（四）關(guān)于城市設(shè)計與建筑控制要素的修改

　　1.因原已批規(guī)劃02地塊劃分為02-01和02-02兩個地塊，02-01地塊和02-02地塊建筑退線可視為1個地塊進(jìn)行控制，但需符合《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》要求。

　　2.重新校核公共開放空間面積，原2900平方米公共開放空間修改為4340平方米，公共開放空間的邊界和位置在下階段設(shè)計可微調(diào)，但面積不得減少。

　　四、公示地點

　?。ㄒ唬┈F(xiàn)場展示      

　　1.深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局     

　　地址：深圳市龍崗區(qū)龍城街道龍飛大道983號黃閣坑股份大廈     

　　2.龍崗區(qū)橫崗街道辦事處          

　　地址：龍崗區(qū)橫崗街道龍崗大道橫崗段4001號

　　3.項目現(xiàn)場     

　　地址：龍崗區(qū)橫崗街道深坑村深竹路167號

　?。ǘ┚W(wǎng)上展示

　　龍崗政府在線（龍崗區(qū)城市更新和土地整備局）網(wǎng)站

　　網(wǎng)址 http://www.sick-sales.cn/bmzz/csgxj/

　?。ㄈ┢矫婷襟w展示

　　深圳商報

　　五、公示時間     

　　為期30個自然日，自2024年3月13日至2024年4月11日止。

　　六、意見反饋

　　（一）公示期間，對該規(guī)劃修改（草案）有任何意見或建議需書面反饋，請直接投至龍崗區(qū)行政服務(wù)大廳龍崗區(qū)城市更新和土地整備局窗口（地址：龍崗區(qū)龍崗中心城龍翔大道8033-1號），截止日期為2024年4月11日（如郵寄，以郵戳日期為準(zhǔn)）；     

　?。ǘ﹤€人反饋的，需附個人地址、身份證復(fù)印件、聯(lián)系方式；

　　（三）多人共同反饋的，需附每個反饋人的身份證復(fù)印件、地址和委托代理人的身份證復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式；     

　?。ㄋ模﹩挝环答伒?，需附單位法人、委托代理人的身份證復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式。     

　　七、聯(lián)系方式

　　深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局     

　　地址：深圳市龍崗區(qū)龍城街道龍飛大道983號黃閣坑股份大廈     

　　聯(lián)系人：王工，電話：0755-89620041，傳真：0755-28948122   

　　八、版本聲明     

　　本次公示的城市更新單元規(guī)劃修改僅為草案，最終成果以政府批件為準(zhǔn)。熱忱歡迎廣大市民和社會各界人士踴躍參與，提出意見或建議。

　　深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

　　2024年3月13日