為優(yōu)化龍崗區(qū)營(yíng)商環(huán)境，解決轄區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地需求，根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2024〕1號(hào)），結(jié)合深圳市及龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位規(guī)劃，現(xiàn)就LOHO時(shí)尚眼鏡產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）制定如下重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案：

　　一、項(xiàng)目名稱

　　LOHO時(shí)尚眼鏡產(chǎn)業(yè)研發(fā)智造基地項(xiàng)目

　　二、意向用地單位

　　樂(lè)聚天下科技（深圳）有限公司

　　三、項(xiàng)目可行性研究

　　（一）必要性

　　本項(xiàng)目屬于“20+8”產(chǎn)業(yè)集群中的現(xiàn)代時(shí)尚產(chǎn)業(yè)，是龍崗區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群之一。根據(jù)《深圳建設(shè)時(shí)尚之城三年行動(dòng)計(jì)劃（2022-2025）》，龍崗區(qū)未來(lái)將建設(shè)成為全市時(shí)尚產(chǎn)業(yè)研發(fā)制造基地。作為龍崗時(shí)尚產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，眼鏡產(chǎn)業(yè)企業(yè)數(shù)量雖然全國(guó)排名第一，但全國(guó)知名眼鏡零售品牌卻寥寥無(wú)幾，急需引入及培育眼鏡龍頭品牌，帶動(dòng)龍崗眼鏡產(chǎn)業(yè)高端化品牌化發(fā)展。

　　本項(xiàng)目意向用地單位是國(guó)內(nèi)時(shí)尚眼鏡行業(yè)頭部企業(yè)，屬于眼鏡行業(yè)第一梯隊(duì)，市場(chǎng)份額在眼鏡零售商中僅次于寶島眼鏡、溥儀眼鏡等傳統(tǒng)零售商，為快時(shí)尚品牌中最高，在眼鏡零售市場(chǎng)中品牌優(yōu)勢(shì)明顯。近年來(lái)該公司業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛，線下門店覆蓋了全國(guó)100多個(gè)城市的核心商區(qū)及大型購(gòu)物中心，門店數(shù)近800家，是拓展線下門店最多的快時(shí)尚眼鏡品牌。該公司及其關(guān)聯(lián)公司在我市尚無(wú)自有產(chǎn)業(yè)用地，現(xiàn)有辦公生產(chǎn)場(chǎng)地均為租賃，已無(wú)法滿足公司的發(fā)展現(xiàn)狀及下一步規(guī)劃。為更有效發(fā)揮公司在眼鏡產(chǎn)業(yè)的聚集力，提升公司生產(chǎn)資源調(diào)配效率，亟需建設(shè)自有研發(fā)基地及生產(chǎn)中心，滿足企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展需求。

　　該項(xiàng)目落地能帶動(dòng)龍崗眼鏡智能化高端化品牌化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)從眼鏡城、眼鏡工廠到全國(guó)時(shí)尚眼鏡產(chǎn)業(yè)知名品牌示范區(qū)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)龍崗眼鏡產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

　　（二）可行性

　　項(xiàng)目意向用地位于深圳市龍崗區(qū)園山街道。該項(xiàng)目符合《龍崗區(qū)工業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》中“橫崗和園山街道布局眼鏡產(chǎn)業(yè)”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向。目前，我國(guó)眼鏡市場(chǎng)用戶基數(shù)龐大，眼鏡市場(chǎng)規(guī)模近千億元，且需求不斷上升，時(shí)尚潮流品牌正逐步引領(lǐng)消費(fèi)升級(jí)。此外，龍崗區(qū)高度重視眼鏡產(chǎn)業(yè)發(fā)展，出臺(tái)了一系列政策，從推動(dòng)眼鏡企業(yè)上規(guī)模、支持企業(yè)發(fā)展壯大、支持企業(yè)實(shí)施技術(shù)改造等方面為眼鏡產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的政策支撐。

　　本項(xiàng)目意向用地單位是國(guó)內(nèi)眼鏡頭部企業(yè)及快時(shí)尚眼鏡零售商，兼營(yíng)美瞳，大規(guī)模布局線下門店、線上全渠道同步經(jīng)營(yíng)，擁有較強(qiáng)品牌效應(yīng)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、技術(shù)力量、創(chuàng)新設(shè)計(jì)能力、運(yùn)營(yíng)能力和客戶資源，為承擔(dān)本項(xiàng)目提供了強(qiáng)有力的保障。本項(xiàng)目擬整合企業(yè)在市外生產(chǎn)基地，在龍崗區(qū)集中建設(shè)全自動(dòng)化眼鏡裝配中心、鏡片生產(chǎn)基地、全系列隱形/美瞳產(chǎn)品生產(chǎn)基地，以及眼鏡博物展示中心。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，可以更有效地整合片區(qū)資源，形成良好的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，從而以眼鏡行業(yè)為突破口，形成涵蓋從研發(fā)設(shè)計(jì)、精密制造到市場(chǎng)品牌營(yíng)銷的完整產(chǎn)業(yè)鏈，加速推動(dòng)現(xiàn)代時(shí)尚產(chǎn)業(yè)向著技術(shù)高端化、創(chuàng)意多元化、品牌國(guó)際化、產(chǎn)品智能化的方向發(fā)展，進(jìn)一步促進(jìn)龍崗現(xiàn)代時(shí)尚產(chǎn)業(yè)集群做大做強(qiáng)。

　　（三）建設(shè)內(nèi)容及初步建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)園山街道范圍內(nèi)，擬建設(shè)全自動(dòng)化眼鏡裝配中心、全自動(dòng)化鏡片生產(chǎn)基地、全系列隱形/美瞳產(chǎn)品生產(chǎn)基地、AR/VR眼鏡研發(fā)生產(chǎn)基地。本項(xiàng)目占地6149.93㎡，計(jì)容建筑面積為25829.7㎡，容積率4.2。

　　四、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類型及要求

　　（一）產(chǎn)業(yè)類型：戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)之?dāng)?shù)字與時(shí)尚產(chǎn)業(yè)。

　　（二）生產(chǎn)技術(shù)：企業(yè)投產(chǎn)的多項(xiàng)產(chǎn)品擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，共計(jì)擁有35項(xiàng)專利，主要應(yīng)用于眼鏡配套服務(wù)產(chǎn)品及外觀設(shè)計(jì)，包括20項(xiàng)實(shí)用新型專利及15項(xiàng)外觀設(shè)計(jì)專利。此外，企業(yè)還擁有54項(xiàng)軟件著作權(quán)。

　　（三）產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家ISO9001質(zhì)量控制體系；ISO14001環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)。

　　（四）產(chǎn)品品質(zhì)：眼鏡行業(yè)頭部企業(yè)，從事時(shí)尚眼鏡行業(yè)10年以上，主要從事時(shí)尚眼鏡的研發(fā)及生產(chǎn)等業(yè)務(wù)，產(chǎn)品達(dá)到國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平。

　　（五）投產(chǎn)時(shí)間：通過(guò)摘牌方式取得用地后3年內(nèi)建成投產(chǎn)。

　　（六）投資總額：項(xiàng)目總固定資產(chǎn)投資額不低于1億元。

　　（七）產(chǎn)出效率

　　1.產(chǎn)值、營(yíng)收、銷售額貢獻(xiàn)：項(xiàng)目建成投產(chǎn)后每5年在龍崗區(qū)統(tǒng)計(jì)核算的產(chǎn)值、營(yíng)收、銷售額總規(guī)模不低于50億元，其中工業(yè)產(chǎn)值不得低于15.65億元。

　　2.收入法增加值貢獻(xiàn)：項(xiàng)目建成投產(chǎn)后每5年在龍崗區(qū)統(tǒng)計(jì)核算的收入法增加值不低于5.3億元。

　　3.稅收貢獻(xiàn)：項(xiàng)目建成投產(chǎn)后每5年在龍崗區(qū)繳納的總納稅額不低于6000萬(wàn)元。

　　4.節(jié)能環(huán)保：項(xiàng)目建成投產(chǎn)后產(chǎn)值能耗（項(xiàng)目年能耗總值÷項(xiàng)目年總產(chǎn)值）≤0.015噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元。

　　五、項(xiàng)目用地情況

　　（一）用地規(guī)模：本項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)阿波羅未來(lái)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)06-26地塊，占地面積6149.93㎡。

　　（二）用地功能：普通工業(yè)用地（M1）。

　　（三）建筑規(guī)模：計(jì)容建筑面積約25829.7㎡。

　　（四）土地供應(yīng)方式：掛牌出讓。

　　（五）期限：30年。

　　（六）權(quán)利限制：

　　1.轉(zhuǎn)讓或出租限制：本宗項(xiàng)目用地以宗地為單位，不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓，初始登記后不得辦理分證；建筑物原則上以建設(shè)用地使用權(quán)人、其實(shí)際控制人及兩者在深圳注冊(cè)成立的一級(jí)、二級(jí)控股子公司自用為主，確有出租需要的，在滿足本方案約定的相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、經(jīng)區(qū)產(chǎn)業(yè)部門批準(zhǔn)后，可出租比例原則上不超過(guò)建筑面積的20%，且租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃對(duì)象等均按產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議有關(guān)約定執(zhí)行。

　　2.股權(quán)變更限制：在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施。

　　3.抵押限制：競(jìng)買申請(qǐng)人取得的建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出土地使用權(quán)出讓合同剩余年期地價(jià)與建筑物殘值之和。

　　（七）競(jìng)買資格條件

　　具備下列條件的，可申請(qǐng)競(jìng)買（不接受聯(lián)合競(jìng)買）本宗地：

　　競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)為符合《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2024〕1號(hào)）規(guī)定的遴選要求企業(yè)。

　　六、環(huán)境保護(hù)要求

　　1.本項(xiàng)目在生產(chǎn)過(guò)程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國(guó)家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

　　2.本項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)必須符合《綠色工業(yè)建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50878及深圳市綠色建筑促進(jìn)辦法等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求執(zhí)行。

　　備注：具體的用地規(guī)模、建筑規(guī)模、土地用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、建設(shè)時(shí)限等以《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》為準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)指標(biāo)可根據(jù)實(shí)際用地規(guī)模進(jìn)行調(diào)整。

　　根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2024〕1號(hào)）的規(guī)定，現(xiàn)就該方案予以公示，公示時(shí)間2024年7月27日至2024年8月3日。在公示期內(nèi)，如對(duì)上述方案有意見和建議，請(qǐng)使用真實(shí)姓名及聯(lián)系方式與龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局聯(lián)系，逾期視為無(wú)異議。本公告自公示之日起，將在深圳特區(qū)報(bào)、深圳政府在線、龍崗政府在線同時(shí)發(fā)布。聯(lián)系人：王先生，聯(lián)系電話：18771948289。

　　深圳市龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局

2024年7月26日