為優(yōu)化龍崗區(qū)營商環(huán)境，解決重點產業(yè)項目用地需求，根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法》（深府規(guī)〔2024〕1號），結合深圳市及龍崗區(qū)產業(yè)發(fā)展定位規(guī)劃，現(xiàn)就龍崗區(qū)寶龍智能機器人和新型儲能研發(fā)及產業(yè)化基地項目制定如下重點產業(yè)項目遴選方案：

　　一、項目名稱

　　寶龍智能機器人和新型儲能研發(fā)及產業(yè)化基地項目

　　二、意向用地單位

　　深圳市今天國際物流技術股份有限公司

　　三、項目可行性研究

　　（一）必要性：2024年深圳市發(fā)布了《關于加快發(fā)展新質生產力進一步推進戰(zhàn)略性新興產業(yè)集群和未來產業(yè)高質量發(fā)展的若干措施》，推出了深圳市20+8產業(yè)集群發(fā)展體系的2.0版本，機器人和安全節(jié)能環(huán)保成為其中兩大戰(zhàn)略性新興產業(yè)集群，智能機器人產業(yè)更是新增成為“5-10年內產業(yè)規(guī)模實現(xiàn)倍數(shù)級增長”的未來產業(yè)集群之一。龍崗區(qū)是深圳市的產業(yè)大區(qū)，尤其在電子信息、智能制造、新能源等產業(yè)領域具有較好的產業(yè)基礎。智能機器人、新型儲能作為智能制造和新能源產業(yè)的重要組成部分，依托龍崗區(qū)現(xiàn)有的產業(yè)基礎和優(yōu)勢企業(yè)項目，在推進上述兩個產業(yè)集聚發(fā)展的同時能夠有效為其它產業(yè)集群發(fā)展提供基礎支撐、增勢賦能，加快推動轄區(qū)產業(yè)技術創(chuàng)新升級，增強區(qū)內企業(yè)的競爭力，培育我區(qū)未來5-10年產業(yè)發(fā)展新的增長點。

　　本項目意向用地單位在龍崗區(qū)已有產業(yè)用地約1.76萬平方米，已建成面積約3.56萬平方米，其中廠房面積5000平方米，已建成空間全部自用且已使用完畢。因業(yè)務發(fā)展迅速，龍崗區(qū)內現(xiàn)有廠房面積無法滿足發(fā)展需要，因此項目用地單位在江蘇鎮(zhèn)江、廣東惠州等地租賃了約4.5萬平方米廠房用于滿足現(xiàn)有產能要求。2023年意向用地單位承接了大量訂單，同時在現(xiàn)有智能機器人制造產業(yè)的基礎上，新增新型儲能研發(fā)及新能源動力電池生產線，預計建成產能約為年產2500臺鋰電倉儲設備和1.2GW儲能系統(tǒng)，廠房面積總需求達到13.6萬平方米。因此項目意向用地單位迫切希望在龍崗區(qū)投資建設新產線，并將外地分散產能全部回流以提升運營效率、節(jié)約管理成本。

　　項目建成投產將助力意向用地單位發(fā)展成為機器人及儲能產業(yè)頭部企業(yè)，促進龍頭企業(yè)的資源集聚和互補，提升龍頭企業(yè)的科技研發(fā)能力和先進制造水平，吸引上下游企業(yè)集聚，持續(xù)鞏固高端制造和綠色低碳產業(yè)集群優(yōu)勢，同時將帶動龍崗電子元件、新能源汽車、高端裝備等以新質生產力為代表的領域發(fā)展提速增效，為區(qū)域經濟高質量發(fā)展提供推動力和支撐力。

　?。ǘ┛尚行裕簭恼邔用嫔峡矗垗弲^(qū)積極承接深圳市的“20+8”產業(yè)集群，全力推進“IT+BT+低碳”三大產業(yè)集群發(fā)展，高端裝備制造、綠色低碳產業(yè)集群均是我區(qū)重點發(fā)展產業(yè)。從產業(yè)配套上看，項目意向用地所在的寶龍街道，以先進制造業(yè)為主，聚焦戰(zhàn)略性新興產業(yè)，該地區(qū)制造業(yè)基礎雄厚，產業(yè)優(yōu)勢突出，比亞迪全球研發(fā)中心、龍崗區(qū)儲能產業(yè)園、寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導區(qū)二期、寶龍上井半導體與先進制造業(yè)產業(yè)園等一批優(yōu)秀項目正加速建設中。轄區(qū)優(yōu)質企業(yè)數(shù)量多，優(yōu)質的營商環(huán)境和產業(yè)配套能夠為本項目的協(xié)同創(chuàng)新和融合發(fā)展提供有力支撐。從項目資質上看，本項目意向用地單位是創(chuàng)業(yè)板上市公司，自遷入龍崗以來，企業(yè)扎根龍崗，為龍崗區(qū)經濟社會發(fā)展作出了較大貢獻。近5年來公司營收和凈利潤均保持了較快增長，盈利能力不斷提升，有較強的項目資金保障能力。項目用地單位擁有600多項產品著作權和專利權，是國家級高新技術企業(yè)、國家級專精特新“小巨人”企業(yè)、國家鼓勵的重點軟件企業(yè)，還獲得廣東省工程技術研究中心、國家級制造業(yè)單項冠軍產品、深圳市5G智慧物流和智能制造示范單位等榮譽，具備較強的科研能力和制造實力。從戰(zhàn)略價值上看，項目用地單位處于高速發(fā)展階段，新能源動力電池生產線是公司最先開展的業(yè)務板塊之一，業(yè)務較為成熟、規(guī)模較大，開發(fā)新型儲能系統(tǒng)技術力量雄厚、創(chuàng)新能力一流、客戶資源優(yōu)質、運營能力以及全面的質量體系控制能力優(yōu)異，為本項目實施提供較為有利的保障。新型儲能系統(tǒng)全棧式自研自產，疊加公司多年智慧物流和智能制造的技術積累，可形成產業(yè)鏈閉環(huán)。通過新型儲能系統(tǒng)開發(fā)和運營等多元需求，可拉動龍崗區(qū)儲能產業(yè)聯(lián)盟成員原材料、儲能電池、儲能系統(tǒng)及運營等業(yè)務，拓寬市場通道，實現(xiàn)大儲能產業(yè)聯(lián)盟成員深度嵌套。因此，智能機器人及新型儲能研發(fā)及產業(yè)化項目的落成，將進一步推動龍崗區(qū)智能制造和新能源產業(yè)的協(xié)同發(fā)展，助力深圳市加速培育打造萬億級、千億級產業(yè)集群。

　?。ㄈ┙ㄔO內容：項目用地單位擬在龍崗建設智能機器人及新型儲能研發(fā)及產業(yè)化基地項目，建設主體包括3棟高標準現(xiàn)代化廠房及2棟配套用房，主要產品涵蓋智能機器人和新型儲能系統(tǒng)，通過研發(fā)生產自動化生產設備、研發(fā)檢驗設備及配套智慧物流倉儲、智能生產管理系統(tǒng)等軟硬件設施，充分利用深圳市產業(yè)鏈優(yōu)勢，實現(xiàn)對智能機器人、新型儲能系統(tǒng)的規(guī)?；a有機融合。

　?。ㄋ模┏醪浇ㄔO規(guī)模：本項目占地面積約4.6萬平方米，計容建筑面積約18.5萬平方米，其中現(xiàn)代化生產廠房面積占比不少于80%，其他配套設施建筑面積占比不超過20%。

　　四、產業(yè)項目類型及要求

　?。ㄒ唬┊a業(yè)類型：工業(yè)機器人制造、新能源產業(yè)。

　　（二）生產技術：競買申請人或其母公司擁有制造業(yè)綜合自動化，信息技術、自動化技術、現(xiàn)代企業(yè)管理技術的有機結合，智能機器人、新型儲能系統(tǒng)開發(fā)領域超百件及以上的發(fā)明專利、實用新型專利等。

　?。ㄈ┊a業(yè)標準及產品品質：產品生產符合國家ISO9001質量控制體系；ISO14001環(huán)境管理體系標準；ISO27001信息安全管理體系；ISO22301業(yè)務連續(xù)性管理體系；CMMI5認證標準。產品相關技術規(guī)格均滿足相關技術規(guī)格書或者質量文件要求。

　?。ㄋ模┩懂a時間：通過掛牌方式取得用地后5年內建成投產。

　?。ㄎ澹┩顿Y強度：投資強度（單位建筑面積上的固定資產額）≥4000元/㎡。

　?。┊a出效率

　　1.本項目的產出效率應按照本宗用地產業(yè)監(jiān)管協(xié)議的有關約定執(zhí)行。

　　2.節(jié)能環(huán)保：新增地塊產值能耗（項目年能耗總值÷項目年總產值）≤0.076噸標準煤/萬元。

　　五、項目用地情況

　?。ㄒ唬┯玫匾?guī)模：位于[寶龍科技城片區(qū)]法定圖則修編 22-05地塊，總用地面積約4.6萬平方米。

　?。ǘ┯玫毓δ埽浩胀üI(yè)用地（M1）。

　?。ㄈ┙ㄖ?guī)模：計容建筑面積約18.5萬平方米。

　?。ㄋ模┩恋毓绞剑簰炫瞥鲎尅?/p>

　?。ㄎ澹┢谙蓿?0年。

　?。嗬拗疲?/p>

　　1.轉讓或出租限制：本宗項目用地以宗地為單位，不得改變土地用途，建設用地使用權及建筑物不得轉讓，初始登記后不得辦理分證；建筑物原則上以建設用地使用權人、其實際控制人及兩者在深圳注冊成立的一級、二級控股子公司自用為主，確有出租需要的，在滿足本方案約定的相關經濟指標、經區(qū)產業(yè)部門批準后，可出租比例原則上不超過建筑面積的20%，且租金標準、租賃對象等均按產業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議有關約定執(zhí)行。

　　2.股權變更限制：在土地使用權出讓年限內不得以股權轉讓或變更的方式變相轉讓建設用地使用權以及附著于該土地上的建（構）筑物及其附屬設施。

　　3.抵押限制：競買申請人取得的建設用地使用權及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出土地使用權出讓合同剩余年期地價與建筑物殘值之和。

　?。ㄆ撸└傎I資格條件

　　具備下列條件的，可申請競買（不接受聯(lián)合競買）本宗地：

　　競買申請人應當為符合《深圳市工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法》（深府規(guī)〔2024〕1號）里規(guī)定的遴選要求企業(yè)。

　　六、環(huán)境保護要求

　　（一）本項目在建設和生產過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標準和要求。

　?。ǘ┍卷椖康慕ㄖO計必須符合《綠色工業(yè)建筑評價標準》GB/T50878及深圳市綠色建筑促進辦法等規(guī)范、標準的要求執(zhí)行。

　　備注：具體的用地規(guī)模、建筑規(guī)模、土地用途、規(guī)劃設計要點、建設時限等以《國有建設用地使用權出讓合同》為準，經濟貢獻指標可根據(jù)實際用地規(guī)模進行調整。產業(yè)類型選自深圳市統(tǒng)計局制訂的《深圳市戰(zhàn)略性新興產業(yè)統(tǒng)計報表制度》。

　　根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法》（深府規(guī)〔2024〕1號）的規(guī)定，現(xiàn)就該方案予以公示，公示時間2025年2月9日至2025年2月14日。在公示期內，如對上述方案有意見和建議，請使用真實姓名及聯(lián)系方式與龍崗區(qū)商務局（投資促進中心）聯(lián)系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在《深圳特區(qū)報》、深圳政府在線、龍崗政府在線同時發(fā)布。聯(lián)系人：劉小姐、鐘先生，聯(lián)系電話：0755-28901976、0755-28681830。

深圳市龍崗區(qū)商務局

2025年2月8日