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　　瓷磚脫落后的墻體。

　　“我們小區(qū)2014年入伙，剛?cè)胱〔痪脴欠繅γ娲纱u就出現(xiàn)脫落現(xiàn)象，但一直沒有維修，現(xiàn)在基本上每棟樓都有這種情況，情況越來越嚴(yán)重，大塊大塊的瓷磚往下掉，讓人膽戰(zhàn)心驚，前段時(shí)間，脫落的瓷磚還砸到一個(gè)小孩?！比涨?，家住龍崗街道五聯(lián)社區(qū)國香尚居小區(qū)的居民向本報(bào)“龍崗民聲”反映，該小區(qū)樓房墻面瓷磚脫落現(xiàn)象嚴(yán)重，存在極大的安全隱患，希望相關(guān)單位及時(shí)整改。

　　記者調(diào)查 墻面瓷磚脫落嚴(yán)重 居民擔(dān)憂安全問題

　　10月9日上午，記者來到國香尚居小區(qū)，在小區(qū)內(nèi)一處電梯旁看到墻面上不少瓷磚已經(jīng)脫落，水泥材質(zhì)裸露非常明顯。隨后記者走訪發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)幾乎每棟樓一樓電梯處的墻面均出現(xiàn)瓷磚大面積脫落情況，最嚴(yán)重的脫落面積占?jí)γ娴慕种?/p>

　　“有一次，一塊瓷磚掉在我腳邊不遠(yuǎn)處摔得粉碎，讓我感到后怕?！毙^(qū)居民張先生表示，自2014年入住后小區(qū)就出現(xiàn)了外墻掉瓷磚的現(xiàn)象，但一直沒人維修，現(xiàn)在許多居民擔(dān)心瓷磚傷人，盼望相關(guān)責(zé)任主體及早整改。

　　居民劉先生告訴記者，剛?cè)牖飼r(shí)，物業(yè)稱要成立業(yè)委會(huì)統(tǒng)一申請(qǐng)，但未能順利實(shí)施。去年，小區(qū)業(yè)委會(huì)成立，但房屋過了兩年的保修期，涉及房屋本體維修基金的使用問題，遭到業(yè)主的反對(duì)。如今墻面依然坑坑洼洼?！拔覀兒臀飿I(yè)、開發(fā)商、業(yè)委會(huì)都溝通了，但不見整改。”劉先生表示，小區(qū)每棟樓都出現(xiàn)了這樣的問題，物業(yè)公司和開發(fā)商應(yīng)該重視此事。

　　事件進(jìn)展 本月中旬進(jìn)場維修 力爭3個(gè)月內(nèi)完工

　　當(dāng)天上午，記者采訪了該小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)理，該經(jīng)理表示，自業(yè)主第一次報(bào)修開始，物業(yè)便積極協(xié)助處理此事。“之前只是偶爾出現(xiàn)瓷磚脫落現(xiàn)象，開發(fā)商也出資進(jìn)行了修復(fù)。但去年底，居民樓墻面才開始發(fā)生大面積瓷磚脫落現(xiàn)象，物業(yè)公司、開發(fā)商、業(yè)委會(huì)已就此事進(jìn)行了多次協(xié)商。雖然不在保修期內(nèi)，但開發(fā)商已經(jīng)承諾出資維修。

　　記者在小區(qū)物業(yè)提供的一份開發(fā)商公告中看到，深圳市五聯(lián)上寮房地產(chǎn)開發(fā)公司將于本月中旬請(qǐng)專業(yè)施工單位對(duì)瓷磚脫落的居民樓墻面實(shí)施修復(fù)，力爭3個(gè)月內(nèi)完工，工程費(fèi)用由該公司承擔(dān)。為便于工程管理，將由小區(qū)業(yè)委會(huì)作為該工程的發(fā)包單位，參與施工監(jiān)督和工程驗(yàn)收。

　　律師聲音 小區(qū)瓷磚脫落誰來整改？

　　小區(qū)居民樓墻面瓷磚脫落該由誰來承擔(dān)整改職責(zé)？廣東坤龍律師事務(wù)所詹律師表示，根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，公共部位墻體脫落如果發(fā)生在保修期內(nèi)，應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果在保修期外，由該棟樓全體業(yè)主共同負(fù)責(zé)。國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條明確規(guī)定：在正常使用條件下，裝修工程最低保修期限為兩年，兩年內(nèi)瓷磚若發(fā)生脫落或造成損害，相關(guān)維修和賠償責(zé)任應(yīng)由施工單位和開發(fā)商承擔(dān)。如問題出現(xiàn)在保修期后，小區(qū)有物業(yè)公司的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供相應(yīng)服務(wù)。

　　同時(shí)，詹律師提醒廣大業(yè)主，一旦發(fā)生業(yè)主受傷的情況，可以向住建部門投訴，并要求質(zhì)檢部門對(duì)小區(qū)墻體進(jìn)行質(zhì)量檢測。