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被鐵柵欄圍起來的“私家花園”。

　　近日，家住南灣街道中翠路和通花園小區(qū)的業(yè)主林先生向本報《龍崗民聲》專欄反映，小區(qū)的電纜房旁邊公共用地被圍起來當(dāng)成“私家花園”，給其他住戶生活帶來不便，且仍在擴建，希望相關(guān)部門介入整改。

　　記者調(diào)查

　　空地變“私家花園” 堵住小區(qū)電纜房通道

　　8月20日下午，記者在和通花園小區(qū)5棟樓前看到，一塊空地被鐵柵欄圍了起來，形成一個封閉式的“花園”，里面種著各種花草，還擺著花盆、椅凳、水桶等工具以及廢棄的雜物和大件家私?！八郊一▓@”緊挨小區(qū)電纜房，將電纜房的通道堵得只能一個人通過。

　　“有一次小區(qū)維修電纜線，這家業(yè)主不讓進，通信公司報警后才得以進入?！币晃晃飿I(yè)工作人員透露，“私家花園”的搭建者是5棟301的住戶。

　　記者觀察發(fā)現(xiàn)，“私家花園”旁邊一塊約20平方米的空地已被圍起來，里面除了盆栽，還堆放了許多雜物。

　　百名業(yè)主聯(lián)名反對 物業(yè)多次勸阻失敗

　　負責(zé)和通花園物業(yè)服務(wù)的是深圳廣富源物業(yè)服務(wù)有限公司。該公司今年年初才入駐小區(qū)。據(jù)小區(qū)物業(yè)經(jīng)理沈先生介紹，和通花園5棟旁的亂搭情況已經(jīng)有幾年了。前段時間，隨著該“私家花園”的擴張，引起了小區(qū)內(nèi)100名業(yè)主的聯(lián)名反對。為此，物業(yè)多次勸阻，并發(fā)《公告》告知該名業(yè)主限期清理，恢復(fù)公共用地的原狀。

　　“通告發(fā)了幾次，但一貼上去就被撕掉，面對這個問題我們很無奈?！鄙蚪?jīng)理表示，物業(yè)公司沒有執(zhí)法權(quán)，遇到此類圈占公共用地的問題，只能告知勸阻，但這位業(yè)主非但不聽，還對物業(yè)人員進行威脅。物業(yè)只能把相關(guān)材料上報給上級行政主管單位，但目前未收到反饋。

　　部門回應(yīng)

　　“私家花園”為歷史遺留問題 無法判斷該地塊原始用途

　　記者立即聯(lián)系了龍崗區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察大隊。區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察大隊回復(fù)稱，已交由南灣街道執(zhí)法隊處理。南灣街道執(zhí)法隊相關(guān)負責(zé)人表示，和通花園涉事業(yè)主私自搭建的是花園和菜架，沒有明確的法規(guī)確定這是私自占用公共用地，況且和通花園這處“私家花園”存在時間較長，可以說是歷史遺留問題，相關(guān)部門缺乏執(zhí)法依據(jù)，但從城管執(zhí)法的角度來說，如果一經(jīng)查實此地塊為公共用地，執(zhí)法隊員將會立即實施拆除，但目前物業(yè)公司并不能提供這塊空地的原始用途。

　　律師說法

　　若行政舉報無效 可通過訴訟解決

　　記者為此咨詢了廣東坤龍律師事務(wù)所詹律師，詹律師表示，商品住宅小區(qū)的綠地、空地、樓道等基礎(chǔ)設(shè)施都屬于小區(qū)公共用地，屬于全體業(yè)主共有。任何業(yè)主不得私占，更不能圍成“私家花園”。當(dāng)侵占行為發(fā)生后，物業(yè)公司應(yīng)主動承擔(dān)管理功能，發(fā)布公告通知違規(guī)業(yè)主拆除違搭，恢復(fù)公共用地原狀。

　　“物業(yè)不是執(zhí)法部門，沒有強制力。”詹律師表示，如果涉事業(yè)主不配合，業(yè)主和物業(yè)公司都有權(quán)利向行政部門舉報，要求對方停止侵權(quán)。如果行政舉報無效，可通過訴訟解決。有業(yè)委會的小區(qū)，業(yè)委會有權(quán)向法院提起訴訟。像和通花園這種沒有業(yè)委會的商品房住宅小區(qū)，物業(yè)作為小區(qū)“管家”，有權(quán)代表業(yè)主向法院提起訴訟。